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楼市“定向加息”拉开序幕

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-05-05  浏览次数:693
核心提示:  距离京城楼市史上最严的317调控政策过去仅一个多月,京城楼市再迎定向加息:自5月1日起,北京地区新房、二手房房贷政策再次
  距离京城楼市史上最严的“3·17”调控政策过去仅一个多月,京城楼市再迎“定向加息”:自5月1日起,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。部分银行的新房、二手房首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。
所谓“定向加息”,有两重含义:第一,由于各地楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。
房贷政策步步收紧
去年年底以来,就有北京银行上调房贷利率的风声传出。
今年刚刚过去4个月,京城楼市的房贷利率折扣已经经历了3次调整。先是在元旦后,将8。5折全面回调到9折;3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9。5折。随后广州、重庆、青岛等多个城市跟进上调房贷利率。
4月10日,有媒体报道称深圳地区房贷政策再现收紧迹象,招商银行已将首套房贷利率优惠从9折上调到9。5折。4月21日,广发银行亦提高深圳首套房贷利率至9。5折。
4月28日晚间,新京报报道称,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。
4月30日,央视称,北京部分商业银行收紧房贷,自5月2日起首套房将执行基准利率,即4。9%的年利率;二套房将上浮20%,执行5。88%的年利率。央视新闻同时指出,目前一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地,政策的调控作用已初显成效。全国首套平均利率上升明显,从1月份以来,已连续4个月上升。
5月1日,上海广播电视台官方新闻客户端看看新闻称,上海首套房贷利率全线上浮,多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准。
央视新闻表示,定向加息对楼市杀伤力极大,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广,因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,这将是2014年以来,楼市限贷政策首次回到基准,对于首套房购房者来说,从2016年到此次新政策后,每100万元贷款购房者月供将增加915元,按照北京平均购房者200万元~300万元的贷款额,购房者的月供将增加2000多元,信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。
银行贷款收紧成常态
这次时隔三年的基准利率回归,被视为央行针对楼市“定向加息”的启幕。
伟嘉安捷机构指出,北京“3·17”调控政策出台后,十余项加码政策紧随其后,除了重启“认房又认贷”模式外,调控重拳还包括缩小首套房贷利率优惠、调整非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购等,全方位封堵买房贷款漏洞。在多项政策出台一个月后,购房人入市热情骤然下降,进入4月后,贷款买房咨询人群环比上月同期下降50%,新政对于楼市的作用可谓“立竿见影”。
即使市场有了充分预期,房贷回到基准利率,对购房者的影响依然不小。易居房地产研究院总监严跃进表示,从按揭贷款市场来讲,购房者获得资金的主要渠道就是银行贷款,贷款利率提高的影响仅次于限购限贷、“认房又认贷”等,会直接增加首套房和二套房购房者的成本。张大伟也指出,历史上北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房恢复基准,对购房者的心理影响非常大。
业内人士普遍认为,本轮楼市调控还没有结束。严跃进表示,如果当前一系列政策仍未见效的话,不排除未来财政和税务部门都会采取管制手段。融360分析师李唯一同样认为,房贷利率进一步上调可能性大,同时额度趋于合理,银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,将在稳定市场的前提下缩小力度。
“北京作为全国楼市调控最严格的城市,银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓将成为常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,房价调整的压力会越来越大。特别是北京当下对二套房的认定标准也会全面收紧,在这种情况下,很多购房者的资金压力巨大。对于假离婚、卖一买一等具有投机性的购房行为来说,一系列政策的约束力度巨大。整体来看,市场将在这些政策叠加下继续降温。”张大伟称。
目前,北京部分二手住宅已出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66。9%,是自2016年以来的最高水平。
 
 
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