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“五一”楼市冷热不均

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-05-05  浏览次数:590
核心提示:  适逢五一小长假,全国各地楼市就像三天假期的天气一样,冷时,气温直降;热时,高温难耐。在陆续出台的一系列调控政策之下,
  适逢“五一”小长假,全国各地楼市就像三天假期的天气一样,冷时,气温直降;热时,高温难耐。
在陆续出台的一系列调控政策之下,热点城市楼市降温明显,但个别城市亦有调控后房价“补涨”迹象。业内人士认为,当前全国商品房成交量同比增速已呈现下滑态势,未来楼市调整速度还会加快,热点区域的房价拐点可能在下半年出现。
热点城市陆续降温
5月1日,在北京南五环一处楼盘的售楼处,某售楼员告诉记者,该楼盘主要是大户型,客户大多是“卖一买一”的改善型需求,而且二套房的利率上调到基准利率的1。2倍,首付比例也调到了80%,受调控政策的影响比较大。因此,“五一”假期来看房的客户并不多。
在半个多小时内,记者只看到一组购房人来看房。该售楼员表示,目前楼盘价格保持稳定,没有打折或特价房等促销打算。后续还有新盘将对外销售,价格应该不会有太大变化。
在此轮楼市调控收紧过程中,北京的收紧力度最大,楼市成交萎缩态势已很明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月北京二手住宅市场量价齐跌,全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;成交均价环比转降,跌幅达6%。
中原地产数据显示,小长假前两天北京商品住宅签约84套,与2016年相比明显下滑。2016年“五一”小长假期间,北京商品住宅共成交807套,成交面积8。88万平方米,是最近四年“五一”小长假的新高。
除北京及周边,厦门楼市也出现了观望态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显示,4月29日当天,小长假首日,厦门首次出现二手房零成交的记录。
中原地产首席分析师张大伟表示,从清冷的小长假基本可以预期,今年2季度市场将比一季度有明显降温。从市场看,除了部分三四线城市外,市场走势都在明显下行趋势中。根据近日世联行发布的2017年一季度深圳房地产市场报告提供的数据,一季度,深圳商品住宅市场同比量跌价涨:总供应面积21.14万平方米,同比下滑82.18%;总成交面积33.64万平方米,同比下滑78.77%。
部分城市楼市依旧火热
与北京等一线城市不同的是,郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称,“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观,其中有裹着被子的,有现场泡方便面充饥的,昼夜守候。数据显示,4月29日,郑州二七区某楼盘开盘,共计房源476套,去化475套,去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘,去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。
值得一提的是,4月30日开盘的郑东某项目,推出高层洋房668套,截至当日9点30分,去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。
对此,有业内人士指出,在郑州部分区域限购之下,未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看,郑州郊县迎来整体限购的可能性加大,郊县限购正呼之欲出。
从近期来看,未限购区域正在成为投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的最新报告显示,在热点城市楼市降温“退烧”的同时,三四线城市房地产市场趋于活跃。江苏省物价局新闻发言人孔祥平表示,总体上看,缓和上涨的预期占70%,认为会有明显上涨的只有1/4。特别是苏北5市,除淮安市维持在80%的上涨预期外,其他4市的上涨预期都超过了九成。
事实上,今年一季度的房价数据显示,2017年第一季度,一线城市新房成交量同比下降13.3%,三线城市则同比增长了35.84%。房价方面,北京“3·17”新政出台一个月后,房价出现18个月来的首次环比下跌;而广东清远3月房价环比上涨了18.28%,位列环比涨幅榜第一,福建漳州房价也环比上涨了15.76%。
太原楼市出现三大亮点
就太原楼市而言,在刚过去的一周,市场热度持续攀升,每平方米成交均价突破1万元;开盘加推项目数量小幅上涨,活跃度持续;待入市项目也都通过微信为项目发声,扩大市场知名度。
据山西朗润智业数据统计,太原近一周内共有14个项目亮相推新,涵盖6城区,呈现出百花齐放的状态。
首先是城改项目受人瞩目,老城区内,各城中村改造、棚户区改造项目落地之后,更充实了太原楼市房源。前年、去年招拍挂方式出让的土地,经过1~2年时间打造,今年已经有不少项目上市,这些项目都是近两年来太原最热门的置业选择区域之一。
其次是热门板块竞争激烈。随着去年师院地块、滨河体育中心周边地块、彭村地块、晋阳湖地块等热门的地块依次“名花有主”,使得太原市区楼盘有着一反常态的热闹。记者发现,不少位于热门地段的高价地块,由于位于府城的核心,资源稀缺、私密性较高,所以产品设计也较为多元化,这类地块主攻改善型客户。错落式布局、超宽楼间距、优质高层,综合考虑景观、采光、通风因素,呈现户户最优户型。
最后是“改善”撑起楼市大片天。尽管在今年第一季度,太原房价也在上涨,但却非常理性。而正是这种理性的市场反应,使得太原楼市非常稳定。房地产市场整体氛围向好,看好“补涨”的前景,在“买涨不买跌”的心理预期下,市场表现积极,为去年的“去库存”战役起到了推动作用。
山西省房地产商会会长郭尚文表示,当前太原楼市的成交多以改善型需求住房为主,尤其是中大户型,这部分消费者中,太原本地市民占比一半以上,三成左右的消费者则是外来人口,而对于小户型来说,大多数购买者为参加工作不久或进城务工的外来人口,其余小部分则为投资者。
 
 
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